Vlastníte jen část nemovitosti, třeba po dědictví nebo rozvodu, a nevíte, co s tím? Spoluvlastnictví může na první pohled působit jednoduše, v praxi ale často přináší nejistotu, neshody a otázky, kdo má jaká práva. V tomto článku se podíváme na to, jaké máte možnosti vypořádání, kdy se lze domluvit a kdy už situaci řeší soud.
Co je to spoluvlastnictví?
Spoluvlastnictví nastává nejčastěji po dědictví nebo rozdělení majetku manželů. Každý spoluvlastník má podíl, který mu dává právo se podílet na rozhodování o nemovitosti a její užívání společně s ostatními.
4 způsoby, jak spoluvlastnictví vypořádat
Pokud se chcete svého podílu zbavit, máte hned několik možností, jak na to.
1. Dohoda spoluvlastníků na prodeji celé nemovitosti
Nejjednodušší a obvykle nejvýhodnější cesta je prodat celou nemovitost za tržní cenu a výtěžek si rozdělit podle výše spoluvlastnických podílů. Tento způsob bývá nejrychlejší a nejčistší. Musí se na něm ale dohodnout všichni vlastníci, což někdy může být oříšek.
2. Odkup podílů mezi spoluvlastníky
Jeden spoluvlastník může odkoupením podílů převzít vlastnictví celku. Odhad ceny podílů se provádí realitní kanceláře nebo soudní znalci. Pokud se dohodnete s ostatními vlastníky, můžete převést jejich podíly na sebe, nebo svůj podíl nabídnout ostatním majitelům.
3. Prodej svého podílu třetí osobě
Tato varianta je možná, ale často finančně spíše nevýhodná. Zákon vám nicméně umožňuje prodat svůj podíl třetí osobě (např. cizímu kupci). Musíte však počítat s tím, že prodáte za nižší cenu, protože podíl bez kontroly nad nemovitostí je méně atraktivní.
4. Vypořádání soudní cestou
Když se spoluvlastníci nedokážou dohodnout, může kterýkoliv z nich podat žalobu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud může rozhodnout několika způsoby:
- rozdělit nemovitost (např. pokud to stavebně jde),
- přikázat nemovitost jednomu spoluvlastníkovi za přiměřenou náhradu,
- nebo nařídit prodej nemovitosti ve veřejné dražbě a následně rozdělit výtěžek mezi vlastníky.
Nezapomeňte na předkupní právo
Pokud spolumajitelé nemovitost zdědili, mají od 1. 7. 2020 předkupní právo po dobu 6 měsíců od nabytí vlastnického práva. Pokud jeden z nich najde kupce, musí nejdříve nabídnout svůj podíl ostatním spoluvlastníkům za stejnou cenu.
Vlastníte část nemovitosti a nevíte, co s tím? Pokud řešíte konkrétní situaci, ráda vám pomohu najít nejlepší cestu pro všechny spoluvlastníky. Stačí se ozvat.
