Pokud vlastníte nemovitost nebo se chystáte investovat do realit, je důležité znát základní daně. Jinak vám hrozí sankce za prodlení splátky. Připravila jsem si pro vás stručný přehled s praktickou tabulkou, aby bylo jasné, co, kdy a kolik platit.
1. Daň z nemovitých věcí
Daň z nemovitých věcí platí každý vlastník pozemku, bytu nebo domu, zapsaných v katastru nemovitostí. Tato daň nemá výjimky, týká se každého majitele nemovitosti v ČR. K dani je třeba se přihlásit, obvykle do konce ledna.
- Výpočet: výměra × koeficient podle druhu nemovitosti a lokality.
- Sazby:
- Pozemky: 0,1 – 2 Kč/m²
- Stavby: 2 – 5 Kč/m² zastavěné plochy
- Byty: cca 2 Kč/m² užitné plochy
- Platí se ročně, obvykle do konce května.
2. Daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Pokud prodáváte nemovitost, možná bude třeba zaplatit daň z příjmu. Ta se počítá ze zisku, tedy rozdílu mezi pořizovací a prodejní cenou. Daň nemusíte hradit jen v případě, že jste od ní osvobozeni.
- Osvobození od daně:
- vlastnictví min. 5 let (pro nemovitosti koupené po 1.1.2021 alespoň 10 let), nebo
- bydlení min. 2 roky před prodejem,
- pokud prodáte za nižší cenu, než jste pořídili,
- pokud nemovitost napřímo zdědíte a podmínky délky vlastnictví jsou již splněny předchozím majitelem.
- Sazba: 15 % ze zisku
Nezapomeňte příjem z nemovitosti v každém případě ohlásit. Jinak vám hrozí pokuta až 15 % z nenahlášeného zisku.
3. Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti
Podobně jako příjem z prodeje, i příjem z pronájmu je zdanitelný. Poplatníkem je pronajímatel, ať už fyzická nebo právnická osoba.
- Sazba: 15 % z čistého příjmu.
- Výdaje lze uplatnit dvěma způsoby:
- skutečné výdaje (opravy, energie, služby, úroky z hypotéky)
- paušální výdaje 30 % z příjmů.
- Daň se platí ročně společně s daňovým přiznáním.
4. DPH u nemovitostí
DPH se týká pouze plátců DPH, tedy spíše developerů než fyzických osob. Uplatňuje se tu sazba 21 % z ceny nemovitosti.
Zrušená daň z nabytí nemovitosti
Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena od 1. 1. 2020, takže při koupi nemovitosti si ji můžete s klidem vyškrtnout ze seznamu povinností. Dříve činila 4 % z kupní ceny, dnes ale kupující při převodu nemovitosti nemusí řešit žádnou další daňovou povinnost navíc.
Přehledná tabulka daní u nemovitostí v ČR
| Daň | Kdy se platí | Sazba | Kdy se neplatí |
| Daň z nemovitých věcí | Ročně, obvykle do května | Pozemky 0,1–2 Kč/m², stavby 2–5 Kč/m², byty ~2 Kč/m² | – |
| Daň z příjmu při prodeji | Při prodeji nemovitosti | 15 % | Vlastnictví ≥5 let nebo 2 roky + bydlení |
| Daň z příjmu z pronájmu | Ročně při daňovém přiznání | 15 % | – |
| DPH u nemovitostí | Při koupi nové stavby | 21 % | Starší stavby, většina pozemků |
| Daň z nabytí nemovitosti | – | – | Od 1. 1. 2020 zrušena |
Chcete prodat, nebo koupit nemovitost? Ozvěte se mi. Ráda vás provedu celým procesem a poradím, jaké daně se vás týkají.
