Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se na vás vyvalí spousta papírování. Mezi ty nejdůležitější (a často neprávem podceňované) patří PENB neboli energetický štítek. Možná ho znáte z ledniček, ale u domů funguje úplně stejně. Ukáže vám, kolik vaše budova spotřebovává energie.
Jak funguje energetický štítek?
Štítek rozděluje budovy do kategorií A až G.
Je to jednoduchý semafor:
- A (Mimořádně úsporná – tmavě zelená)
- Pasivní domy, které skoro nepotřebují topit.
- B a C (Úsporná – světle zelená)
- Moderní novostavby nebo skvěle zateplené domy.
- D a E (Méně úsporná – žlutá/oranžová)
- Starší domy s částečnou rekonstrukcí. Tady už počítejte s vyššími účty.
- F a G (Mimořádně nehospodárné – červená)
- Dům bez zateplení se starými okny.
Pro koho a kdy je štítek povinný?
Zákon mluví jasně. Štítek prostě musíte mít, pokud:
- Prodáváte dům nebo byt.
- Pronajímáte dům nebo byt.
- Stavíte novou nemovitost nebo děláte větší rekonstrukci (zateplení, výměna oken).
Pozor na inzerci: Energetickou třídu musíte uvést už v inzerátu. Pokud ho nemáte, zákon vám ukládá uvést nejhorší třídu G. A ruku na srdce, „géčko“ v inzerátu potenciální kupce spíše vyleká, i když dům může být ve skutečnosti úspornější.
Kdy naopak štítek mít nemusíte?
PENB nepotřebujete, pokud:
- Jde o budovu postavenou před 1. lednem 1947, u které od té doby neproběhla větší stavební úprava (podmínkou je, že kupující či nájemce s absencí štítku písemně souhlasí).
- Jde o rekreační objekt (chata, chalupa), který se užívá jen část roku a má nízkou spotřebu energie.
- Jde o kulturní památku nebo budovu v památkové rezervaci.
- Budova má celkovou energeticky vztažnou plochu menší než 50 m².
- Jde o budovu pro náboženské účely.
Co se stane, když PENB nedodáte?
Neriskujte. Státní energetická inspekce může udělit pokuty, které nejsou zrovna malé:
- Pro fyzické osoby (majitele) až do výše 100 000 Kč.
- Pro právnické osoby až 200 000 Kč.
Navíc kupující může smlouvu napadnout, pokud mu štítek nepředložíte nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Co všechno PENB obsahuje?
PENB není jen barevné schéma. Ve skutečnosti jde o kompletní technický dokument (protokol), který obsahuje:
- podrobné informace o konstrukci domu (stěny, střecha, podlahy),
- údaje o vytápění, ohřevu vody, větrání a osvětlení,
- doporučení pro opatření.
Kolik to stojí a kdo ho vystaví?
PENB nemůžete vypsat v předvečer podpisu smlouvy. Musí ho zpracovat autorizovaný energetický specialista s razítkem od Ministerstva průmyslu a obchodu.
| Typ nemovitosti | Přibližná cena |
| Byt (z výpisu z SVJ) | cca 2 000 – 3 000 Kč |
| Rodinný dům | cca 4 000 – 8 000 Kč |
| Bytový dům / Komerční objekt | dle velikosti (individuálně) |
Ceny jsou orientační a závisí na tom, zda máte k domu dokumentaci, nebo ji specialista musí zaměřit.
Proč je PENB vaše výhoda při prodeji?
Neberte to jako byrokracii, ale jako prodejní argument:
- Důvěra: Kupující přesně ví, do čeho jde. Čistá hra buduje důvěru a urychluje obchod.
- Vyšší cena: Máte dům v „béčku“? Můžete si říct o víc peněz! Pro kupujícího je to záruka nízkých provozních nákladů.
- Ochrana: Chráníte sami sebe před budoucími reklamacemi.
Plánujete novou životní kapitolu a hledáte místo, kterému budete říkat domov? Nebo naopak nastal čas poslat vaši nemovitost dál? Ráda vám se vším pomůžu. Stačí mi napsat nebo zavolat.
