1+kk, 2+1 nebo 3+kk zní úplně jednoduše. Jenže když na vás vyskočí dvacet inzerátů a každý nabízí něco jiného, člověk se snadno ztratí. V tomhle článku vám přehledně vysvětlím, co jednotlivé typy dispozic znamenají, kdy se hodí a na co si dát pozor při výběru.
Co znamená +kk?
Označení dispozic není žádná věda. První číslo uvádí počet samostatných pokojů. Následuje buď +1, což odkazuje k samostatné kuchyni, nebo zkratka pro kuchyňský kout (kk).
Tabulka: Přehled dispozic
Níže najdete nejčastější označení bytů a jejich význam:
| Označení | Co znamená | Kdy se hodí |
| 1+kk | Jeden pokoj s kuchyňským koutem | Pro jednotlivce, studenty nebo mladé páry. Moderní, praktické, často v novostavbách. |
| 1+1 | Jeden pokoj a samostatná kuchyň | Skvělé pro ty, kdo chtějí mít vaření oddělené nebo potřebují tichý prostor na práci. |
| 2+kk | Obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná ložnice | Oblíbené u párů. Dobrá varianta poměr cena prostor. |
| 2+1 | Dva pokoje a samostatná kuchyň | Praktické pro menší rodiny nebo ty, kdo chtějí větší soukromí při vaření. |
| 3+kk | Obývací pokoj s kuchyňským koutem a dvě ložnice | Ideální pro rodiny. Velmi časté v moderních bytech. |
| 3+1 | Tři obytné místnosti a samostatná kuchyň | Nabízí víc flexibility, obvykle větší plocha a více možností uspořádání. |
| 4+kk | Tři ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem | Pro větší rodiny nebo pro ty, kdo potřebují pracovnu i dětské pokoje. |
| 4+1 | Čtyři pokoje plus samostatná kuchyň | Velkorysé bydlení, často v prostornějších starších domech. |
Jak dispozice ovlivňuje cenu
Dispozice nehraje roli jen při představě o tom, jak se vám v bytě bude žít. Velmi výrazně ovlivňuje i výslednou cenu nemovitosti nebo výši nájmu. Nejde ale jen o číslo, obecně platí, že čím praktičtější je rozložení místností, tím vyšší může být jeho hodnota. Například 2+kk v moderním domě může mít někdy vyšší tržní cenu než větší, ale hůře řešený 2+1.
Pokud vás zajímá, jak si stojí různé dispozice ve vašem městě nebo kraji, doporučuji nahlédnout do cenové mapy nájemného. Snadno tam porovnáte, jaké jsou obvyklé ceny pronájmů pro 1+kk, 1+1, 2+kk nebo větších bytů napříč celou Českou republikou. Může vám to pomoct lépe odhadnout reálnou hodnotu bytu, ať už hledáte pronájem nebo nájemníka.
Jak si vybrat tu správnou dispozici
Nespoléhejte jen na čísla v označení bytu. Velikost jednotlivých místností, jejich rozložení a průchodnost často rozhodnou mnohem víc než samotné „3+1“ nebo „3+kk“. Někdy může být 2+1 překvapivě prostornější a praktičtější než menší 3kk.
Důležité je, jak byt opravdu budete používat – kudy chodíte během dne, kde pracujete, vaříte, odpočíváte. To vám řekne víc než tabulka parametrů. A samozřejmě, nejlepší je byt vidět na vlastní oči, protože až na místě poznáte, jestli vám dispozice sedne.
Hledáte pronájem nebo nájemníka? Ráda vám pomohu sehnat přesně to, co hledáte a vy s tím budete mít minimum starostí. Ozvěte se mi.
