Přepis energií na nového nájemce či majitele je jedním z klíčových kroků při prodeji nebo pronájmu bytu. Zdá se, že jde o jednoduchý úkol, mohou se však objevit problémy, které celý proces zbytečně zkomplikují. V tomto článku vám ukáži pět nejčastějších chyb, na které byste si měli dát pozor.
1. Zrušení elektroměru nebo plynoměru
Děje se to často. Prodávající z dobré vůle zruší odběr elektřiny a plynu bez domluvy s kupujícím. Při zrušení distributor odpojí elektroměr či plynoměr, což může celý proces značně zkomplikovat.
Pokud je elektroměr demontovaný delší dobu, je třeba zpracovat revizní zprávu elektroinstalace, která stojí několik tisíc korun. U starších nemovitostí může technik zjistit, že elektroinstalace nesplňuje současné normy, a distributor ji připojí až po případné rekonstrukci, která může být nákladná. Kupující, který už investoval do samotné nemovitosti, se tak ocitá v nepříjemné situaci.
Co s tím? Dohodněte se s kupujícím na převodu odběru na nového majitele. Tím se vyhnete dodatečným nákladům a právním sporům. Pokud prodáváte s realitní kanceláří, makléř vše zajistí za vás.
2. Špatně opsané stavy na předávacím protokolu
Při přepisu je důležité, aby stavy na elektroměru a plynoměru odpovídaly údajům ve smlouvě. Častým problémem je, že prodávající opíše nesprávný elektroměr, nebo udělá chybu v číslech. Následně se objeví velký nedoplatek, který je obtížné řešit.
Co s tím? Čísla si několikrát zkontrolujte a pořiďte i fotografie aktuálních stavů elektroměrů.
3. Neplacení záloh v době převodu
Další častou chybou je, že prodávající po předání nemovitosti zruší platby záloh za energie. To může být problém, protože smlouva o odběru stále platí až do úspěšného převodu a jeho předčasné ukončení může vést k zápisu do registru neplatičů.
Převod smlouvy k jinému dodavateli může navíc trvat i několik měsíců. Během této doby musí být zálohy hrazeny, jinak vzniká nedoplatek.
Co s tím? Zálohy plaťte až do ukončení smlouvy s dodavatelem. Pokud chce kupující změnit dodavatele, je lepší, když si zvolí nového až po převodu. Tím se celý proces urychlí.
4. Nový odběratel je v registru dlužníků
Při pronájmu nemovitosti se někdy stává, že smlouva o odběru je převedena přímo na nájemce. Pokud je však tento nájemce v registru dlužníků, distributor smlouvu odmítne uzavřít. To může zkomplikovat nastěhování a přepis energií.
Co s tím? Prověřujte zájemce o pronájem, např. kontrolou exekucí. Pokud pronajímáte přes realitní kancelář, většina problematických nájemců je odhalena ještě před podpisem smlouvy.
5. Převod smlouvy o odběru na nájemníka
Samotný převod smlouvy na nájemníka není chyba, ale může být rizikový u problematických nebo nerezidentních nájemníků. Pokud nájemník po ukončení smlouvy spolupracovat nebude, převod zpět na majitele může být komplikovaný.
Chcete prodat či pronajmout nemovitost bez problémů?
Ať už prodáváte nebo pronajímáte, ráda vám pomohu, aby se celý proces obešel bez komplikací a přinesl ten nejlepší možný výsledek. Součástí mé práce je mimo jiné i zajistit, že přepis energií proběhne hladce a předávací protokol bude bez chybičky. Ozvěte se mi a domluvíme si schůzku.
