Při koupi nemovitosti se bohužel často setkáte s různými typy vad – od drobných prasklin po zatékající střechu nebo plíseň. Ne každá vada je ale patrná na první pohled a právě proto je důležité rozlišovat viditelné a skryté vady. Porozumění rozdílu vám může ušetřit spoustu starostí, peněz i času.
Co jsou viditelné vady
Viditelné vady jsou ty, které je možné odhalit při prohlídce nemovitosti nebo při převzetí bytu či domu. Patří sem například:
- praskliny na zdech, omítce či stropech,
- viditelná vlhkost, plíseň či zatékající okna,
- chybějící či poškozené vybavení.
U viditelných vad platí jednoduché pravidlo: musí být zaznamenány hned při předání a zapsány do předávacího protokolu. Později už jdou reklamovat jen velmi těžko. Tím se chrání kupující i prodávající a předchází se sporům.
Co jsou skryté vady
Skryté vady se objeví až časem, často několik měsíců či let po převzetí nemovitosti. Může jít o problémy, které není možné odhalit běžnou prohlídkou, například:
- zatékající střecha,
- vadná elektroinstalace,
- skryté trhliny v nosných konstrukcích.
Tyto vady lze reklamovat i několik let po koupi, obvykle až do pěti let, pokud se prokáže, že existovaly již v době převzetí. Právě kvůli skrytým vadám je dobré mít koupi dokumentovanou, smlouvy jasné a všechny kontroly a protokoly pečlivě uchované.
Jak poznat, co je skrytá vada a co ne
Rozhodující je moment převzetí nemovitosti a možnost jejího odhalení běžnou prohlídkou.
- Viditelná vada – každý laik ji při běžné prohlídce může snadno zpozorovat. Tyto vady musíte při převzetí zaznamenat do předávacího protokolu. Pokud je neuvedete, pozdější reklamace jsou složitější.
- Skrytá vada – je taková, kterou ani odborník při běžné prohlídce nemohl odhalit. Typicky jde o problémy v konstrukci, elektroinstalaci, zatékání střechy nebo vady instalací. Aby šlo o skrytou vadu je navíc třeba prokázat, že existovala už při převzetí.
💡 Jednoduché shrnutí: pokud se problém objeví až po několika letech a mohl být jednoduše odhalen při prohlídce, nejde o skrytou vadu, a není tak důvodem k vrácení peněz.
Jak předejít problémům
Abyste předešli komplikacím v budoucnu, je vhodné:
- mít profesionální prohlídku – zkušený technik dokáže odhalit věci, které laik často přehlédne
- sepsat podrobný předávací protokol, kde bude zaznamenán stav bytu či domu
- zajistit si kopie všech dokladů, revizí a vyúčtování
Díky těmto krokům minimalizujete riziko nepříjemných překvapení a můžete si být jistí, že všechny vady jsou jasně zdokumentovány a případné reklamace budou průkazné.
Nový domov beze stresu
Porozumění viditelným a skrytým vadám je klíčem k bezpečné koupi nemovitosti. Když víte, na co se zaměřit a jak postupovat, můžete se vyhnout mnoha komplikacím a užít si nový domov bez stresu.
Sháníte bydlení? Prohlédněte si naši nabídku nemovitostí a najděte svůj vysněný byt či dům.
