Kauce je jedním z nejčastěji skloňovaných slov při pronájmu bytu. Během své praxe jsem si však všimla, že ne každý nájemce a pronajímatel ví, jak s ní zacházet. Kolik by měla činit, kdy ji pronajímatel může použít a kdy vám musí být vrácena? Pojďme si vše vysvětlit jednoduše bez právničiny tak, abyste měli jasno.
Co je kauce a proč se platí?
Kauce je vratná jistina, kterou platí nájemce pronajímateli při podpisu smlouvy. Její hlavní účel je ochránit pronajímatele proti případným finančním ztrátám – například neuhrazenému nájmu, poplatkům za služby nebo škodám způsobeným na bytě. Pronajímatel má povinnost na konci pronájmu bytu nájemci původní částku vrátit.
Jak vysoká může kauce být?
Zákon v Česku říká, že kauce zpravidla odpovídá jednomu až třem měsíčním nájmům. V praxi se často sjednává jeden až dva měsíční nájmy, ale záleží na dohodě mezi nájemcem a pronajímatelem.
Na co přesně může pronajímatel kauci použít?
Majitelé si často myslí, že mohou z kauce zaplatit jakoukoliv závadu. Kauce ale není pokladnička na opravy bytu. Pokud dojde k tomu, že se na bytě něco rozbije, menší částky platí ze zákona nájemce. V případě vyšších částech může majitel vystavit nájemci fakturu, pokud zajišťuje opravu sám.
Kauci může pronajímatel ji může použít pouze na:
- neuhrazený nájem a poplatky za služby nebo energie,
- náhradu škod způsobených nájemcem,
- případné nevyúčtované závazky z bytu.
Pokud je vše v pořádku, nájem zaplacen, byt vrácen v původním stavu a žádné závazky nezůstaly, kauce se vrací celá. Pokud pronajímatel plánuje srážky z kauce, musí je zdůvodnit a doložit například fakturou za opravné práce.
Kdy a jak se kauce vrací?
Ideálně co nejdříve po skončení nájmu, obvykle do 30 dnů. Někteří pronajímatelé chtějí počkat na vyúčtování služeb – to je běžné, ale dlouhé prodlevy nejsou správné a mohou být předmětem sporu. Pokud se kauce platí a vrací v hotovosti, vždy je vhodné společně sepsat doklad o zaplacení.
Vrací se kauce i s úrokem?
Kauce by se měla vracet včetně případného úroku, pokud byla uložena na úrokovém účtu, i když v praxi se úrok často neřeší.
Jak dostat zpět celou kauci?
Než se nastěhujete, vždy sepište předávací protokol – zaznamenejte stav bytu, elektroinstalaci, topení, vodu, případné známky vlhkosti či plísně. Můžete si i pořídit fotografie stavu bytu při předání, abyste později měli v ruce pádný důkaz. Při stěhování uveďte byt do původního stavu, ukliďte a pokud si to majitel přeje, vymalujte.
Kauce není věda
Princip kauce je vlastně jednoduchý, ale v praxi se můžete setkat s tím, že se s ní nenakládá úplně správně a podle zákona. O to víc je důležité, mít všechny formality jako je smlouva, předávácí protokol apod. pohlídané, abyste se mohli soustředit na to nejdůležitější – pohodlné bydlení.
Pokud právě hledáte nový byt nebo chcete pronajmout nemovitost, mrkněte na mou aktuální nabídku a najděte svůj nový domov.
