Prohlídka bytu je vaše jedinečná příležitost dozvědět se o zvažované nemovitosti co nejvíce. Nejde jen o vaše pocity a první dojem, ale také o technický stav, orientaci bytu nebo sousedství. Během prohlídky máte možnost objevit nedostatky, které by vám později mohly přinést komplikace nebo nečekané náklady.
Proč je prohlídka důležitá?
Fotografie ani popis v inzerátu vám nikdy neřeknou vše. Osobní návštěva vám umožní zjistit, jaký má byt charakter – jak je světlý nebo tichý, jak působí dispozice nebo v jakém stavu jsou jednotlivé části vybavení. Kromě vizuálního dojmu je klíčové také to, co na první pohled vidět není: technický stav instalací, skryté vady nebo vlhkost.
Dobře zvládnutá prohlídka vám může ušetřit zklamání i peníze, proto tuto možnost využijte naplno a ptejte se.
Co si zjistit ještě před prohlídkou?
Ještě než do bytu vstoupíte, zjistěte si od makléře odpovědi na základní otázky. Pomůže vám to lépe se zorientovat a zjistit, zda nemovitost opravdu chcete vidět.
- Kde se nemovitost nachází – dostupnost MHD, školy, lékaři, obchody?
- Jaká je právní situace bytu (soukromé vlastnictví, SVJ…)?
- Jaké jsou náklady na provoz (fond oprav, energie)?
- Je plánována rekonstrukce domu nebo navýšení záloh?
- Jak dlouho je byt v nabídce a proč se prodává?
Co zkontrolovat na prohlídce?
Není nutné se tvářit jako odborník na stavebnictví. Stačí vědět, na co se zaměřit a nebát se zeptat. Tento jednoduchý checklist vám pomůže:
CHECKLIST PROHLÍDKY BYTU
- Technický stav bytu
- Nejsou ve zdech praskliny?
- Neobjevuje se plíseň nebo známky vlhkosti?
- Jsou stěny rovné a suché?
- Proběhnou ještě nějaké úpravy nebo dokončovací práce?
- Elektroinstalace a rozvody
- Je elektroinstalace v dobrém stavu?
- Fungují všechny zásuvky a vypínače?
- Nejsou vidět žádné improvizace nebo poškozené kabely?
- Topení a ohřev vody
- Funguje topení správně? (Nebojte se to vyzkoušet.)
- Jaké jsou odhadované měsíční náklady na vytápění?
- Funguje boiler nebo jiný ohřev vody?
- Okna, dveře, podlahy
- Neprofukují okna nebo dveře?
- Zavírání a otevírání funguje bez problémů?
- Je podlaha rovná, stabilní a bez poškození?
- Internet a technologie
- Jaká je dostupná rychlost internetu?
- Kolik stojí připojení?
- Je byt napojen na kabelovou televizi nebo jiné sítě?
- Sousedství a okolí
- Jak působí sousedé a okolí domu?
- Nejsou v okolí rušivé vlivy (hluk, zápach, podniky, doprava)?
- Je byt v konečném stavu?
Nebojte se ptát
Na prohlídce se nebojte ptát – nejde o obtěžování, ale o vaše budoucí bydlení. Čím více se dozvíte, tím jistější bude vaše rozhodnutí. Makléř je připravený vám na vaše otázky odpovědět.
Hledáte vhodnou nemovitost ke koupi? Prohlédněte si mou nabídku a naplánujme si společnou prohlídku.
