Porostou, zastaví se, nebo budou padat? Všichni bychom rádi znali vývoj cen nemovitostí v budoucích měsících a letech. Navzdory všem odhadům však nikdy nebudeme moci vývoj přesně předpovídat. Ceny nemovitostí jsou totiž ovlivňovány řadou vnějších faktorů, z nichž některé jsou zcela nepředvídatelné.
Faktory, které lze předvídat
1. Hospodářská výkonnost země
Stav ekonomiky má přímý vliv na trh s nemovitostmi. V období hospodářského růstu mají lidé vyšší příjmy a větší důvěru v budoucnost, což zvyšuje poptávku po nemovitostech a tlačí ceny nahoru. Naopak během recese klesá kupní síla obyvatelstva, což může vést k poklesu cen. Přečtete si více o cenách nemovitostí a hypoték podle ekonomického cyklu v mém článku.
2. Úrokové sazby a zásahy ČNB
Výše úrokových sazeb ovlivňuje dostupnost hypoték. Nižší úrokové sazby zlevňují úvěry, což motivuje více lidí k nákupu nemovitostí. Poptávka se tak zvyšuje a s ní rostou i ceny. Naopak vyšší sazby mohou zájem o koupi snížit a způsobit stagnaci nebo pokles cen.
3. Populační vývoj
Demografické trendy, jako je populační růst, stárnutí populace nebo migrace, ovlivňují poptávku po bydlení. Například příchod silných populačních ročníků na trh s bydlením může zvýšit poptávku a ceny. Naopak stárnutí populace nebo odliv obyvatel z určité oblasti může poptávku snížit.
4. Bytová výstavba
Množství dostupných nemovitostí na trhu ovlivňuje cenovou hladinu. Nedostatečná výstavba nových bytů či domů, způsobená například složitými povolovacími procesy, může vést k nedostatku nabídky a růstu cen. Naopak zvýšená výstavba může nabídku rozšířit a stabilizovat nebo snížit ceny.
Faktory, které nelze předvídat
1. Vliv médií
Způsob, jakým média informují o trhu s nemovitostmi, může ovlivnit náladu veřejnosti a tím i poptávku. Pozitivní zprávy mohou zvýšit zájem o koupi, zatímco negativní zprávy mohou způsobit opatrnost mezi kupujícími. Ano, média mají větší sílu, než si uvědomujeme.
2. Očekávání a nálada na trhu
Psychologie trhu hraje významnou roli. Pokud lidé očekávají růst cen, mohou se snažit nakupovat rychleji, což skutečně způsobí růst cen. Naopak očekávání poklesu cen může vést k odkládání nákupů a následnému poklesu cen. Nerozhoduje tedy jen reálná ekonomická situace, ale i to, jak ji lidé vnímají.
3. Ekonomický vývoj v zahraničí
Globální ekonomické události, jako jsou finanční krize nebo hospodářský růst v jiných zemích, mohou ovlivnit domácí trh s nemovitostmi. Například ekonomický růst v zahraničí může zvýšit poptávku po českých nemovitostech ze strany zahraničních investorů.
4. Politický vývoj a přírodní katastrofy
Politická stabilita nebo nestabilita, změny ve vládě či nové zákony mohou mít dopad na důvěru investorů a kupujících, což se následně projeví na cenách nemovitostí. Stejně tak neočekávané události mohou výrazně ovlivnit ekonomiku a tím i trh s nemovitostmi, což už jsme zažili během pandemie covidu-19.
Závěrem
Ceny nemovitostí jsou ovlivňovány kombinací předvídatelných i nepředvídatelných faktorů. Pokud zvažujete koupi nebo prodej nemovitosti, doporučuji konzultaci s odborníkem, který vám poskytne aktuální informace a pomůže vám se správně rozhodnout, zda je ten správný čas pro prodej či koupi domu. Napište mi, ráda vám poradím.
