Nabídka může na první pohled vypadat skvěle, ale za atraktivním inzerátem se někdy mohou skrývat nepříjemná překvapení. Pokud nechcete přijít o peníze nebo naletět na nevýhodnou nabídku, vyplatí se vědět, na co si dát pozor. Sepsala jsem pro vás 8 varovných znamení, které by měl každý kupující v inzerátu umět rozpoznat a vyhnout se jim obloukem.
1. Podezřele nízká cena
Pokud je cena výrazně pod tržní hodnotou, zbystřete. Takový byt nebo dům může mít skryté technické vady, právní komplikace nebo být zatížený dluhem. Levné nemusí znamenat výhodné, často je tomu bohužel spíše naopak.
2. Věcné břemeno nebo jiná omezení
Nemovitost může být zatížena věcným břemenem – například doživotním právem užívání jiné osoby. V praxi to znamená, že koupíte byt nebo dům, ale fakticky ho nemůžete svobodně využívat. To zásadně snižuje hodnotu i budoucí možnosti využití.
3. Vysoké jednorázové poplatky
Některé inzeráty mohou obsahovat informaci o nutnosti zaplatit nevratný příspěvek do fondu oprav nebo „odstupné“ za převod nájemní smlouvy. Pokud jde o částky v řádu stovek tisíc, zvažte, zda je nabídka opravdu férová.
4. Nejasný nebo vágní popis
Formulace jako „menší nedostatky“ nebo „nutná rekonstrukce“ mohou skrývat zásadní problémy, od vlhkých zdí až po nevyhovující elektroinstalaci. Neznamená to, že byste takovou nabídku měli hned zavrhnout, buďte ale obezřetní a nebojte se ptát na konkrétní detaily.
5. Špatné nebo chybějící fotografie
Rozmazané, tmavé nebo záměrně focené z úhlu, který nic neukazuje? To je podezřelé. Transparentní prodejce se kvalitními fotografiemi rád pochlubí – pokud je nemovitost nafocená špatně, může to znamenat, že se někdo snaží něco zakrýt.
6. Nápadně krátká historie inzerátu
Opakovaně „mizející“ inzeráty nebo inzeráty, které visí na realitních portálech příliš dlouho, často naznačují, že se prodávající snaží přilákat nové kupující, aniž by vyřešil skutečný problém. Proto se vždy ptejte, proč předchozí zájemce nakonec od koupě odstoupil.
7. Spěch a nátlak ze strany prodávajícího
Fráze jako „rychlé jednání výhodou“ mohou znamenat tlak, aby kupující neměl čas na důkladné ověření stavu. Seriózní prodej probíhá transparentně a bez nátlaku. Seriózní prodejce má zájem na transparentním procesu a férové komunikaci, nikoli na uspěchaném podpisu smlouvy.
Se mnou nepříjemná překvapení nehrozí
Nemovitost je vždy velká investice, a proto je důležité číst inzeráty mezi řádky. Pokud narazíte na některé z těchto varovných znamení, buďte obezřetní a informace si pečlivě ověřte. Pokud si nejste jistí, ráda vám pomohu s kontrolou dokumentace, právních náležitostí i reálného stavu nemovitosti.
Podívejte se na aktuální nabídku ověřených nemovitostí nebo mě kontaktujte – společně zajistíme, že vaše koupě bude bezpečná a bez nepříjemných překvapení.
