Koupě bytu je velké rozhodnutí, při kterém je třeba vyřešit řadu otázek. Jednou z nich je, zda zvolit byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví. Obě varianty mají své klady i zápory, které je dobré znát, abyste svého rozhodnutí později nelitovali.
Osobní vs. družstevní vlastnictví
Jestli kupujete byt v osobním, nebo družstevním vlastnictví je zásadní rozdíl:
- Osobní vlastnictví znamená, že byt koupíte jako svůj majetek a budete zapsáni v katastru nemovitostí jako vlastník. To vám dává plnou kontrolu nad bytem, což znamená, že s bytem můžete svobodně nakládat – prodávat ho, pronajímat nebo ho použít jako zástavu.
- Družstevní vlastnictví znamená, že byt není přímo váš, ale patří družstvu. Vy se stanete členem družstva s právem byt užívat na základě členského podílu. V katastru tedy jako vlastník uvedeni nebudete a nemůžete s bytem nakládat tak volně jako u osobního vlastnictví.
Výhody družstevního vlastnictví
Družstevní byty mají několik specifických výhod, které mohou být pro někoho rozhodujícím faktorem při koupi. Podívejme se na ty nejdůležitější.
Nižší pořizovací cena
Družstevní byty bývají často levnější než ty v osobním vlastnictví – někdy i o desítky procent. Například byt v osobním vlastnictví za 5 milionů může mít družstevní obdobu za 4 miliony. Nižší cena je dána tím, že nekupujete samotný byt, ale pouze členský podíl v družstvu.
Je ale potřeba počítat s tzv. anuitou – dluhem, který družstvo splácí za dům (například za rekonstrukci střechy nebo zateplení). Tento dluh může být požadováno doplatit jednorázově nebo ve splátkách. Není výjimkou, že anuita činí několik set tisíc korun – například 800 000 Kč, což může výrazně zvýšit celkové náklady.
Okamžité nastěhování
Velkou výhodou je rychlost, s jakou se můžete do bytu nastěhovat. Na rozdíl od osobního vlastnictví nečekáte týdny na zápis do katastru nemovitostí – ten se u družstevních bytů vůbec neprovádí. Jakmile zaplatíte členský podíl a družstvo vše schválí, můžete se nastěhovat prakticky okamžitě. To oceníte například v situaci, kdy potřebujete rychle řešit bydlení.
Nevýhody družstevního vlastnictví
Na druhou stranu se pojí s družstevním bytem i řada nevýhod. Většina z nich vychází z toho, že zkrátka nejste skutečným vlastníkem bytu.
Nejste vlastníkem bytu
Nemovitost patří družstvu, a vy máte pouze právo byt užívat. V praxi to znamená, že o řadě věcí nemůžete rozhodovat sami. Například byt nemůžete volně pronajmout nebo prodat bez souhlasu družstva – družstvo má často předkupní právo.
Obtížnější financování
Na družstevní byty banky většinou neposkytují klasickou hypotéku, protože v katastru nemovitostí nejste vedení jako vlastník a banka nemá na co zřídit zástavní právo. Financování je proto složitější – často musíte mít větší část ceny v hotovosti nebo použít tzv. předhypoteční úvěr, který je obvykle dražší. Někteří kupující řeší situaci tak, že ručí jinou nemovitostí, což ale není vždy možné.
Kolektivní rozhodování
Jako člen družstva jste součástí kolektivu, který společně rozhoduje o důležitých otázkách. Pokud se například družstvo rozhodne pro rekonstrukci domu nebo zvýšení příspěvků na opravy, musíte se tomuto rozhodnutí přizpůsobit, i když s ním nesouhlasíte. Někdy tak můžete platit vyšší měsíční poplatky, aniž byste sám chtěl do oprav investovat.
Vyplatí se vám?
Družstevní vlastnictví je vhodné, pokud hledáte rychlé bydlení a máte k dispozici potřebné finanční prostředky bez nutnosti hypotéky. Pro investiční účely nebo dlouhodobé vlastnictví bývá ale často praktičtější osobní vlastnictví.
Pokud uvažujete o koupi bytu a chcete si být jisti, která varianta je pro vás ta pravá, neváhejte se na mě obrátit. Ráda vám poradím a pomohu s celým procesem.
