Koupě nemovitosti je velký krok. Ale pozor, podpisem smlouvy ještě vyřizování a obíhání úřadů nekončí. Připravte se na to, že vás čeká ještě několik důležitých úkolů, které byste měli řešit co nejdříve. Jaké to jsou?
1. Doložte bance list vlastnictví
Pokud jste kupovali nemovitost na hypotéku, musíte bance po převodu vlastnického práva doložit list vlastnictví z katastru nemovitostí. Banka tak ověří, že nemovitost je skutečně zapsaná na vás, a teprve poté uvolní poslední část kupní ceny prodávajícímu.
Do kdy? Zpravidla na to máte několik dnů od zápisu do katastru, proto tento krok neodkládejte.
2. Přepište na sebe energie
Ihned po převzetí nemovitosti sepište s prodávajícím předávací protokol se stavem měřidel (elektřina, plyn, voda). Vyhnete se tak případným sporům o spotřebu – bude jasné, co platí bývalý majitel a co už je na vás.
Následně energie přepište na sebe, ať už zůstanete u původního dodavatele, nebo si vyberete nového.
Do kdy? Ideálně co nejdříve po převzetí nemovitosti a sepsání protokolu.
3. Sjednejte si pojištění nemovitosti
Požár, povodeň nebo únik plynu – to vše a mnohem více kryje pojištění nemovitosti. Pokud jste provedli koupi přes hypotéku, pojištění po vás bude banka vyžadovat. V opačném případě sice není ze zákona nutné, rozhodně se ale vyplatí a čím dříve ho uzavřete, tím lépe.
Do kdy? Hned po podpisu smlouvy, ideálně ještě před zápisem do katastru (ano, jde to). Je třeba myslet na tzv. karenční lhůtu. To je období, kdy pojišťovna ještě neplní – obvykle trvá několik dní až týdnů od sjednání smlouvy. Proto je vhodné sjednat pojistku co nejrychleji.
4. Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí
Každý nový majitel je povinen přihlásit se k dani z nemovitých věcí na finančním úřadě. Lhůta je do 31. ledna roku následujícího po koupi. Daň se poté platí každoročně, obvykle do konce května. Přihlášení je jednorázové – další roky už jen chodí platební výměr.
Do kdy? Do 31. ledna následujícího roku.
5. Vyměňte zámky a upravte své údaje
Z bezpečnostních důvodů se doporučuje ihned vyměnit zámky – nikdy nevíte, kdo může mít kopii klíčů.
Nezapomeňte také nahlásit změnu adresy u pojišťovny, banky nebo lékaře, případně přepsat trvalé bydliště a zajít si pro nové doklady.
6. Zkontrolujte technický stav a plán údržby
Pokud jste byt nebo dům koupili starší, doporučuji zkontrolovat technický stav – kotel, rozvody, střechu nebo elektroinstalaci. Včasná údržba nebo drobné opravy předejdou velkým výdajům v budoucnu.
Nevíte si s něčím rady? Ozvěte se!
Koupě nemovitosti je teprve začátek nové etapy, která s sebou přináší nejen radost, ale i řadu důležitých kroků, na které je potřeba myslet. Pokud teprve zvažujete koupi nebo jste ve fázi, kdy řešíte první kroky po podpisu smlouvy, ráda vám poradím a pomohu se vším, co je potřeba – od samotného výběru až po vyřízení formalit. Stačí mě kontaktovat.
