Při hledání ideální nemovitosti možná narazíte na pojem věcné břemeno. Pro mnohé to zní hrozivě – ale je to opravdu důvod k obavám? V tomto článku si vysvětlíme, co věcné břemeno znamená, jaké jsou jeho typy a zda může být překážkou pro koupi nemovitosti.
Co je to věcné břemeno?
Jednoduše řečeno: věcné břemeno je právní omezení, které váže nemovitost ve prospěch někoho jiného.
Majitel nemovitosti má tedy určitou povinnost – například tolerovat, že někdo cizí přes jeho pozemek chodí, že v domě bydlí, nebo že pod zemí vede potrubí.
Nejčastější typy věcných břemen
1. Užívací právo (neboli služebnost užívání či právo na dožití)
Typicky v případě, kdy někdo prodá nemovitost, ale dále v ní může bydlet až do smrti. Často se to týká rodičů, kteří převedli dům na děti, ale zůstali v něm žít.
2. Služebnost cesty
Pokud je třeba přes sousední pozemek procházet nebo projíždět, může být zapsané břemeno průchodu/průjezdu. To se týká například zahrad nebo chat, ke kterým jinak nevede přímá cesta.
3. Inženýrské sítě
Pokud pod pozemkem vedou vody, plynovody, kanalizace, elektřina nebo optické kabely, bývá zapsáno břemeno ve prospěch správce sítě.
Znamená to, že na daném místě nelze stavět a je nutné umožnit přístup k opravám.
Mám se břemene bát?
Ne vždy je věcné břemeno překážkou ke koupi. Řada věcných břemen je běžná, přehledná a v praxi nijak neomezuje využívání nemovitosti. Například inženýrské sítě nebo služebnost cesty jsou technickou nutností a nebrání v prodeji ani užívání.
Opatrnost je ale na místě u břemen typu „právo na dožití“ – tedy když v domě má někdo trvalé právo bydlet, i když není vlastníkem. Je třeba si uvědomit, že v takovém případě může být využití nemovitosti omezené (např. pokud plánujete rekonstrukci, pronájem nebo rychlé nastěhování).
Kde zjistím, jestli má nemovitost věcné břemeno?
V katastru nemovitostí, konkrétně v části List vlastnictví – oddíl C (tzv. „věcná práva“) Tam je uvedeno:
- kdo je oprávněný z břemene,
- jaký je typ břemene,
- případně kde je uvedena detailní smlouva.
Shrnutí: Jsou věcná břemena problém?
Ne vždy – často jde o běžná technická nebo praktická omezení. Zpozornět byste měli hlavně u osobních břemen (např. dožití, užívání bytu) – ty mohou ovlivnit vaše plány s nemovitostí.
Nejste si jisti? Ráda vám pomohu břemeno ověřit a vysvětlit jeho dopady na koupi či prodej.
📩 Ozvěte se – zkontroluji vše v katastru i ve smlouvách, aby vás později nic nepřekvapilo.
