Investice do nemovitostí je skvělý způsob, jak si zajistit pasivní příjem a dlouhodobé zhodnocení peněz. Ale věděli jste, že vám může přinášet hned tři různé druhy příjmů? Pokud chcete zjistit, jak z investiční nemovitosti vytěžit maximum, čtěte dál.
1. Příjem z pronájmu
Tohle je ten nejklasičtější způsob, jak nemovitost vydělává. Pronajmete byt nebo dům a každý měsíc vám nájemník platí. Důležité je správně nastavit výši nájemného tak, aby minimálně pokrylo náklady (hypotéku, pojištění, správu…).
Návratnost investice si můžete spočítat pomocí jednoduché rovnice ROI (return of investment), která vypadá takto: ROI = roční výnos z pronájmu / kupní cena nemovitosti.
Např. Pokud koupíte byt za 5 milionů korun a pronajmete ho za 20 000 Kč měsíčně, ročně vyděláte 240 000 Kč. To znamená hrubý roční výnos 4,8 %.
2. Kapitálový výnos – růst hodnoty nemovitosti
Nemovitosti dlouhodobě rostou na ceně, což znamená, že můžete vydělat i na budoucím prodeji. Koupíte byt za 5 milionů, po deseti letech ho prodáte za 7 milionů a rozdíl je váš zisk.
Za posledních 10 let se cena nemovitostí zvedla dvojnásobně, a roční výnos tak činil více než 7 %. Jak se bude trh vyvíjet dál, nevíme, nicméně v dlouhodobém horizontu jdou ve vyspělých zemích ceny nemovitostí vždy nahoru a výnos vám pokryje alespoň míru inflace.
3. Daňové výhody a úspory
Méně viditelný, ale přesto důležitý zdroj „příjmu“. Investiční nemovitost vám může pomoci ušetřit na daních – například si můžete odečíst úroky z hypotéky, náklady na opravy nebo odpisy nemovitosti. To znamená, že reálně zaplatíte méně na daních a víc peněz vám zůstane v kapse.
Jak z nemovitosti vytěžit co nejvíc?
Chytrá investice do nemovitosti přináší nejen pravidelný nájem, ale i dlouhodobé zhodnocení a daňové výhody. Klíčem k úspěchu je správný výběr nemovitosti, dobrá strategie a pečlivá správa. Chcete poradit s výběrem té pravé investice? Ozvěte se mi a probereme možnosti!
